¿Qué es la cancelación de hipoteca?
Significado legal del proceso
Aunque hayas terminado de pagar tu hipoteca, el préstamo sigue inscrito como carga en el Registro. Para eliminarlo, debes cancelarlo legalmente mediante notaría.
Este procedimiento implica otorgar una escritura pública de cancelación, lo cual sólo puede hacerse ante notario, y posteriormente inscribirla en el Registro correspondiente.
¿Por qué es importante cancelarla?
La cancelación no es obligatoria de inmediato, pero sí imprescindible si planeas vender, hipotecar o heredar la propiedad libre de cargas registrales.
Además, dejar la carga inscrita puede generar dificultades legales o administrativas en el futuro, especialmente si la entidad bancaria cambia o desaparece.
¿Qué es la carta de pago de la hipoteca?
Función de la carta de pago
Este documento certifica que la hipoteca ha sido totalmente liquidada. Es emitido por el banco para permitir su cancelación formal ante notario y registrador.
Sin esta carta, no es posible completar el proceso legal de cancelación. Por eso, su obtención es uno de los pasos iniciales y más importantes.
¿Cómo se obtiene?
Normalmente, puedes solicitarla al finalizar el pago del préstamo. Algunas entidades la remiten directamente al notario, aunque debes confirmar esta posibilidad previamente.
Cada banco tiene su protocolo interno. Algunos exigen una solicitud por escrito, mientras que otros permiten hacerlo de forma telemática desde la banca online.
Costes asociados a la cancelación de hipoteca
Gastos notariales y registrales
Los honorarios notariales dependen del capital inscrito, no del importe pendiente. Generalmente oscilan entre 90 € y 150 €, según los aranceles oficiales.
Por su parte, el Registro de la Propiedad cobra por inscribir la escritura de cancelación. Este coste ronda los 30 € a 100 €, dependiendo del caso.
Honorarios por gestión online
Una notaría online en Alicante permite gestionar todo sin salir de casa. El precio puede incluir escritura, asesoría y gestión registral, todo en una sola tarifa.
Algunas plataformas digitales ofrecen precios cerrados, sin costes ocultos. Esto facilita comparar y elegir la opción más conveniente sin perder tiempo en desplazamientos.
¿El banco puede cobrar por la carta de pago?
En teoría, este documento es gratuito. Sin embargo, ciertos bancos aplican una pequeña comisión administrativa, que puede situarse entre 20 € y 100 €.
Por ello, es recomendable preguntar por escrito a la entidad bancaria si existen costes y, en caso afirmativo, exigir una factura con el desglose.
Ventajas de utilizar una notaría online en Alicante
Trámite cómodo y sin desplazamientos
Una notaría online elimina la necesidad de acudir físicamente. El proceso se realiza por videollamada y firma digital, usando el DNI electrónico o certificado digital.
Esto ahorra tiempo y permite realizar la gestión desde casa. Es ideal para quienes residen lejos, tienen agendas apretadas o prefieren opciones digitales seguras.
Transparencia y precios cerrados
Muchas notarías digitales informan del coste cancelación hipoteca online antes de iniciar el trámite. Así, puedes decidir con claridad y comparar sin compromiso.
Este enfoque evita sorpresas de última hora, ofrece seguridad jurídica completa y permite acceder a un servicio profesional adaptado a las nuevas tecnologías.
¿Cómo se realiza el trámite paso a paso?
Paso 1 – Solicitar carta de pago al banco
Solicita al banco el documento que certifica el pago total. Es importante hacerlo correctamente para evitar retrasos o errores en la emisión de la carta.
Puedes gestionarlo presencialmente o a través de la banca electrónica, si tu entidad lo permite. Recuerda pedir confirmación del envío a la notaría seleccionada.
Paso 2 – Contactar con la notaría online
Escoge una notaría online en Alicante. En su web, podrás subir la documentación necesaria y agendar una videollamada con el notario responsable del trámite.
Generalmente, necesitarás aportar: DNI, escritura de la vivienda, escritura de préstamo y la carta de pago emitida por tu banco o entidad financiera.
Paso 3 – Firma y presentación registral
Tras verificar la documentación, el notario redacta la escritura y la firma contigo mediante videollamada segura. Luego, él mismo la presenta al Registro.
Una vez registrada la cancelación, recibirás una copia digital y, si lo deseas, también una copia en papel con el asiento registral ya actualizado.
¿Qué pasa si no cancelo la hipoteca formalmente?
Consecuencias legales y económicas
Aunque el préstamo esté pagado, la carga sigue existiendo a efectos registrales. Esto puede afectar herencias, ventas o nuevos préstamos sobre la misma propiedad.
El Registro exige que el inmueble esté libre de cargas para muchas gestiones. No cancelar puede dificultar operaciones futuras e incluso disminuir su valor.
Multas o intereses por retraso
Si pospones la cancelación durante años, podrías enfrentar más complicaciones. El banco podría haber desaparecido o fusionado, dificultando obtener la carta de pago.
En algunos casos, se requiere una resolución judicial o procedimientos adicionales, que conllevan tiempo y mayores costes para el propietario o sus herederos.
Preguntas frecuentes (FAQs)
¿Es obligatorio cancelar la hipoteca en el Registro aunque ya esté pagada?
Sí. Aunque hayas terminado de pagar la hipoteca, la carga sigue inscrita en el Registro de la Propiedad. Para eliminarla legalmente, debes realizar la cancelación registral mediante notaría. De lo contrario, la propiedad seguirá apareciendo con una deuda pendiente.
¿Puedo hacer todo el proceso de cancelación sin ir presencialmente a la notaría?
Sí. Actualmente, puedes realizar todo el trámite mediante una notaría online en Alicante, incluyendo la firma por videollamada y la presentación registral. Solo necesitas un certificado digital o DNI electrónico y conexión a internet.
¿Cuánto tarda el proceso completo de cancelación de hipoteca?
El tiempo habitual es de entre 5 y 15 días hábiles, dependiendo de la rapidez del banco en emitir la carta de pago y del Registro en actualizar la cancelación. Con notarías online, el proceso suele ser más ágil.
¿Qué pasa si mi banco ya no existe o fue absorbido por otro?
En ese caso, deberás contactar con la entidad sucesora. Si no puedes obtener la carta de pago, puede ser necesario iniciar un procedimiento judicial para cancelar la carga, lo cual implica más tiempo y costes adicionales.
Coste cancelación hipoteca online no tiene por qué ser complejo. Con una notaría online en Alicante, el proceso es ágil, claro, y se adapta a tu comodidad.
